Pflegeheim zu verkaufen

Pflegeimmobilien für einen professionellen Immobilieninvestor

Objektart:

• Neubau, bzw. Modernisierung ab Baujahr 2005 ggf. auch eine qualifizierte Projektentwicklung
• Mindestens 80 Pflegeplätze
• Mindestens 80% der Betten in Einzelzimmer
• ca. 18 – 20 m² pro Einzelzimmer  –  1 Nasszelle pro Zimmer
• ca. 24-30 m² pro Doppelzimmer – 1 Nasszelle pro Zimmer
• Gesamt ca. 50m² pro Bett Mietfläche
• Berücksichtigung der landesspezifischen Vorgaben (Förderrichtlinien)

Nutzungsart:

• Senioren-Pflegeheime mit Dementenbetreuung und nach Bedarf auch Spezialpflegeangebot. Bis ca. 25% Anteil an betreutem Wohnen möglich, wenn von Betreiber mit gepachtet wird. Ggf. ergänzt um Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss.

Betreiberanforderung:

• Gute Bonität und wachstumserfahren. Auch starke, regional ausgerichtete Betreibergruppe

Mietvertragsstruktur:

• Laufzeit >15 Jahre – double-net / triple-net Pacht-/Mietverträge

Transaktionsvolumen:

• Einzelobjektvolumen zwischen 5 bis 25 Mio. Euro
  • Kaufpreisfaktor:
    • Je nach Standort, Betreiber, Ausstattung und Gestaltung des Pachtvertrages des Objekts 12,5 bis 14,3-fache der jährlichen Mieteinnahmen