Pflegeimmobilien für einen professionellen Immobilieninvestor
Objektart:
- Neubau, bzw. Modernisierung ab Baujahr 2005 ggf. auch eine qualifizierte Projektentwicklung
- Mindestens 80 Pflegeplätze
- Mindestens 80% der Betten in Einzelzimmer
- ca. 18 – 20 m² pro Einzelzimmer – 1 Nasszelle pro Zimmer
- ca. 24-30 m² pro Doppelzimmer – 1 Nasszelle pro Zimmer
- Gesamt ca. 50m² pro Bett Mietfläche
- Berücksichtigung der landesspezifischen Vorgaben (Förderrichtlinien)
Nutzungsart:
- Senioren-Pflegeheime mit Dementenbetreuung und nach Bedarf auch Spezialpflegeangebot. Bis ca. 25% Anteil an betreutem Wohnen möglich, wenn von Betreiber mit gepachtet wird. Ggf. ergänzt um Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss.
Betreiberanforderung:
- Gute Bonität und wachstumserfahren. Auch starke, regional ausgerichtete Betreibergruppe
Mietvertragsstruktur:
- Laufzeit >15 Jahre – double-net / triple-net Pacht-/Mietverträge
Transaktionsvolumen:
- Einzelobjektvolumen zwischen 5 bis 25 Mio. Euro
- Kaufpreisfaktor:
- Je nach Standort, Betreiber, Ausstattung und Gestaltung des Pachtvertrages des Objekts 12,5 bis 14,3-fache der jährlichen Mieteinnahmen
- Kaufpreisfaktor:
Anbietern von Pflegeheimen steht Holger Käunicke für weiterführende Gespräche selbstverständlich gerne zur Verfügung
- Telefon: 02182 / 57 32 23 | 0049 2182 / 57 32 23
- E-Mail: pflegeheim@investora.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und reagieren schnell und entschlossen!
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